Einfamilienhaus  ca. 120 m²      
7 Zimmer


 







 

Internet - Link:

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Exposé

Angebot eines interessanten Einfamilienhauses in Uedem, zum stark reduzierten Kaufpreis in einerseits ruhiger, und andererseits auch noch in verkehrsgünstiger Lage !

Das Objekt eignet sich wegen der guten Vermietbarkeit in günstiger Lage sowohl für Kapital-Anleger, als auch für die eigene Nutzung mit dem Ziel der Immobilien-Anlage zur Alters-Sicherung.

Grund unserer Mandatierung ist die Veräußerungsabsicht des oben angegebenen Eigentums.

Unter Berücksichtigung aller in Betracht kommenden Verhältnisse, wird der Verkehrswert (Marktwert)

des Miteigentum unter Anlehnung an den Sachwert zum Wertermittlungs- und

Qualitätsstichtag 18. Februar 2019 auf:

 

 

249.000,00 EURO
(Kaufpreis zzgl. 3,57 %
Käufer-Provision)

in Worten: zweihundertneunundvierzigtausend EURO,

 

geschätzt und für angemessen erachtet. Abweichend von der Marktpreiseinschätzung könnte unsere Mandantin einem

Verkauf auf Verhandlungsbasis ab :

 

199.000,00 EURO
(Kaufpreis zzgl. 3,57 %
Käufer-Provision)

in Worten: einhundertneunundneunzigtausend EURO,

zustimmen.

 

 


Vom Käufer sind der Kaufpreis bei Abschluss,
zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.),
zzgl. Gebühren (Ämter, usw.) zu zahlen und es gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis,
dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer
bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben.

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Objekt-Angaben:

Baujahr: 1968

 

Gesamte Flächen:

Grundstücksfläche:                    ca. 629 m²

Wohnfläche:                              ca. 120 m²

Garagen- und Lagerfläche:          ca. 18 m²

 

 

 

Modernisierungen am Objekt:

 

Modernisierungsjahr ca. 2004,   Öl-Heizung.

Das Jahr der zuletzt durchgeführten Modernisierungen

von Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC,

sowie von den Rolladen-Zeitschaltuhren und

die
Hof-Tür vom Innenhof zur Garage ist unbekannt.

 

Objektbeschreibung:

 

Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, zwei Terrassen,
Garten und Garage.

 

Das Haus liegt in Südwestlage und
in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung.

 

Die Wohnräume haben große Fenster und sind lichtdurchflutet.

 

 

Aufteilung:

 

 

Untergeschoss:

 

Voll unterkeller und mit zwei Keller-Räumen aufwendig als Wohnraum ausgebaut,

zwei große Fenster bieten Tageslicht im dem großen Raum. Rolladen vorhanden.

Öl-Heizung im Heizraum und einem abgeteilten Öl-Tank-Lager-Raum mit einem ca. 3000 l-Öl-Tank.

Die Küche und die Räume sind überwiegend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

 

Erdgeschoss:

Große Diele, Wohn-Esszimmer mit Holzdecken und Ausgang zur Garten-Terrasse, große Markisen als Sonnenschutz,

Küche, Holzdecken und Ausgang zur Küchen-Terrasse
als bepflanzten Innenhof,

Gäste-WC.

Die Räume sind überwiegend mit hochwertigen,
pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Rolladen vorhanden.

 

 

Obergeschoss:

 

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon zur Gartenseite.

Die Räume sind überwiegend mit pflegeleichten Teppichboden ausgelegt.

Das modernisierte Badezimmer mit hellen Fliesen und hellen Sanitärobjekten

(Dusche, Wanne und WC) ausgestattet. Rolladen vorhanden.

 

 

Dachgeschoss:

 

Große Stellfläche mit der Möglichkeit zur Lagerung oder
Wäsche-Trocknung.

Satelliten-Antenne vorhanden.

 

Garage:

 

Neben dem Haus befindet sich die große Garage für ein Kfz,
mit Stellfläche für Gartengeräte.

Eine Garagen-Ausgangstür zum Garten vorhanden.

 

 

 

Garten:

 

Im Garten ist ein Gerätehaus zur Lagerung von Gartenmöbel und Fahrräder vorhanden.

 

Lagebeschreibung:

 

In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Gute Verkehrsanbindung mit Bus-Haltestellen unmittelbarer Umgebung.

Geringe Entfernung zum Ortskern von Uedem (ca. 300 m).

BAB A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

 

 

Ausstattung und zusätzliche Informationen:

 

Massivbauweise, Satteldach ohne Wärmedämmung,

überwiegend Holz-Fenster mit Einfach-Verglasung,
Rolladen vorhanden,

für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Heizung im Haus.

 

Durch eine Satelliten-Anlage könnte der TV- und Radio-Empfang im Haus möglich sein.

Im Jahr 2018 war der Rundfunk- und Internet-Empfang über WLAN möglich.

Über örtliche Anbieter bestehen weiter Empfangsmöglichkeiten.

 

Genießen Sie Ruhe und Erholung im Garten oder in den nahegelegenen Grünflächen.

Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

In der Umgebung bieten Wald- und Wasserflächen Erholung und Möglichkeiten für viele Sportarten.

Ein Beispiel für die Sehenswürdigkeiten
in und um Uedem herum:

Historischer Ortskern/Standort der Bronzeplastiken (Viehstraße, Mühlenstraße, Lohstraße, Mosterstraße), Seemannbrunnen (Markt), Schusterdenkmal (Lohstraße), Ehrenmal (Viehstraße),

Hohe Mühle (Mühlenstraße), Haus Kolk (An der Ley) und die Alte Schlüterei (Turmwall).

LVR Römermuseum

Xantener Nordsee und Xantener Südsee


Reeser Schanz

 

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Sonstiges:

 

Zustand: bezugsfertig

Bezugsfrei: nach Vereinbarung.

Marktpreiseinschätzung:

 

249.000,00 EURO
(Kaufpreis zzgl. 3,57 %
Käufer-Provision)

in Worten: zweihundertneunundvierzigtausend EURO



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Weitere interessante Objekte finden Sie unter:
www.fiva-scheuten.de

Haben Sie Fragen zur optimalen Finanzierung für Ihr Traumobjekt?

Wir beraten und informieren Sie gerne
welche Zuschüsse und Möglichkeiten es gibt.

Auch in Fragen zur Haussanierung und Förderungen der Kfw
steht ein Berater für Sie bereit.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé
sowie verwendeten Darstellungen beziehen sich auf die Pläne
des Architekten und Aussagen des Eigentümers,
des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.


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Impressum
Vertretungsberechtigte: Anke Scheuten
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Essen, Stadtamt 32, 45121 Essen
Handelsregister: Amtsgericht Essen
Handelsregisternummer:  HRB 15847
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 219 349 990
Berufskammer: IHK zu Essen

 

 
 
 
 
 
 
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