Einfamilienhaus  ca. 120 m²      
7 Zimmer




















 









































 

 



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Exposé


Angebot eines interessanten Einfamilienhauses in Uedem,
zum stark reduzierten Kaufpreis in einerseits ruhiger,
und andererseits auch noch in verkehrsgünstiger Lage !

Das Objekt eignet sich wegen der guten Vermietbarkeit
in günstiger Lage sowohl für Kapital-Anleger,
als auch für die eigene Nutzung
mit dem Ziel der Immobilien-Anlage zur Alters-Sicherung.

Grund unserer Mandatierung ist die Veräußerungsabsicht
des oben angegebenen Eigentums.

Unter Berücksichtigung aller in Betracht kommenden Verhältnisse,
wird der Verkehrswert (Marktwert) des Miteigentum
unter Anlehnung an den Sachwert zum Wertermittlungs- und
Qualitätsstichtag 18. Februar 2019 auf:



199.000,00 EURO

(Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufer-Provision)
in Worten: zweihundertneunundvierzigtausend EURO,

geschätzt und für angemessen erachtet.
Abweichend von der Marktpreiseinschätzung
könnte unsere Mandantin einem


Verkauf auf Verhandlungsbasis ab :

199.000,00 EURO

(Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufer-Provision)
in Worten: einhundertneunundneunzigtausend EURO,
zustimmen.

Vom Käufer sind der Kaufpreis bei Abschluss,
zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.),
zzgl. Gebühren (Ämter, usw.) zu zahlen und
es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis,
dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer
bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben.


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Objekt-Angaben:

Baujahr: 1968


Gesamte Flächen:

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Garagen- und Lagerfläche: ca. 18 m²


Modernisierungen am Objekt:

Modernisierungsjahr ca. 2004 Öl-Heizung.

Das Jahr der zuletzt durchgeführten Modernisierungen
von Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC,
sowie von den Rolladen-Zeitschaltuhren und
die Hof-Tür vom Innenhof zur Garage ist unbekannt.


Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, zwei Terrassen,
Garten und Garage mit Stellplatz.

Das Haus liegt in Südwestlage und
in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung.

Die Wohnräume haben große Fenster
und sind lichtdurchflutet.





Aufteilung:


Untergeschoss:

Voll unterkeller und mit zwei Keller-Räumen
aufwendig als Wohnraum ausgebaut,
zwei große Fenster bieten Tageslicht
in dem Untergeschoss-Wohnraum.

Rolladen vorhanden.

Öl-Heizung im Heizraum und
einem abgeteilten Öl-Tank-Lager-Raum
mit einem ca. 3000 l-Öl-Tank.

Die Küche und die Räume sind überwiegend
mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.


Erdgeschoss:

Große Diele, Wohn-Esszimmer mit Holzdecken und
Ausgang zur Garten-Terrasse,
große Markisen als Sonnenschutz.

Küche, Holzdecken und Ausgang zur Küchen-Terrasse
als bepflanzten Innenhof.


Gäste-WC.

Die Räume sind überwiegend mit hochwertigen,
pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Rolladen vorhanden.


Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer,
Balkon zur Gartenseite.

Die Räume sind überwiegend mit pflegeleichtem
Teppichboden ausgelegt.

Das modernisierte Badezimmer mit hellen Fliesen
und hellen Sanitärobjekten
(Dusche, Wanne und WC) ausgestattet.

Rolladen vorhanden.


Dachgeschoss:

Große Stellfläche mit der Möglichkeit zur Lagerung
oder Wäsche-Trocknung.

Satelliten-Antenne vorhanden.


Garage mit Stellplatz:

Neben dem Haus befindet sich der Stellplatz mit großer Garage.
Die geräumige Garage bietet Stellfläche für Gartengeräte.
Eine Garagen-Ausgangstür zum Garten vorhanden.


Garten:

Im Garten ist ein Gerätehaus zur Lagerung
von Gartenmöbel und Fahrräder vorhanden.



Ausstattung und zusätzliche Informationen:

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Massivbauweise, Satteldach ohne Wärmedämmung,
überwiegend Holz-Fenster mit Einfach-Verglasung,

Rolladen vorhanden.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Heizung.

Durch eine Satelliten-Anlage könnte der TV- und
Radio-Empfang im Haus möglich sein.

Über örtliche Anbieter bestehen weiter Möglichkeiten
für Rundfunk- und Internet-Empfang.

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www.telekom.de



Lagebeschreibung:

In der Umgebung befinden sich Geschäfte
des täglichen Bedarfes.

Gute Verkehrsanbindung mit Bus-Haltestellen
unmittelbarer Umgebung.

Geringe Entfernung zum Ortskern von Uedem (ca. 300 m).
BAB A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Genießen Sie Ruhe und Erholung im Garten
oder in den nahegelegenen Grünflächen.

Rad- und Wanderwege in der Umgebung
bieten einen hohen Freizeitwert.

In der Umgebung bieten Wald- und Wasserflächen
Erholung und Möglichkeiten für viele Sportarten.

Ein Beispiel für die Sehenswürdigkeiten
in und um Uedem herum:

Historischer Ortskern/Standort der Bronzeplastiken
(Viehstraße, Mühlenstraße, Lohstraße, Mosterstraße),
Seemannbrunnen (Markt),
Schusterdenkmal (Lohstraße),
Ehrenmal (Viehstraße),
Hohe Mühle (Mühlenstraße),
Haus Kolk (An der Ley) und die
Alte Schlüterei (Turmwall).
LVR Römermuseum
Xantener Nordsee und Xantener Südsee

Reeser Schanz


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Sonstiges:


Zustand: bezugsfertig

Bezugsfrei: nach Vereinbarung.


BESTER KAUFPREIS - FAIRE BEWERTUNG:

Diese interessante Immobilie könnte nach Vereinbarung
und Beurkundung für einen Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
von Ihnen erworben werden.

Der Kaufpreis gilt für das beschriebene Objekt
mit Hof- und Gebäudeflächen, Garage und Stellfläche.

Das Angebot basiert auf einer Marktwertanalyse.
Minderungen wegen Mängel am Objekt sind eingerechnet.

Der Bodenwert (relativ) wurde mit ca. 120,00 €/m²
( 120,00 Euro * 629 m² = 75.480,00 Euro ) angesetzt.

Die Betriebskosten inkl. Heizung wurden mit
ca. 300,00 € monatlich angesetzt.

Als Rendite-Objekt könnte die Immobilie eine ortsübliche
Netto-/Kaltmiete von ca. 750,00 € monatlich Miete generieren.




Weitere Informationen zur Finanzierung:

    Jetzt historisch günstigen Bau-Zinsen sichern:

  • Günstiger finanzieren denn je

  • Dank Zinsbindung langfristig vom Zinsvorteil profitieren

  • Miete sparen, Eigenheim aufbauen und fürs Alter vorsorgen

    Finanzierungs-Beispiel bei dem Objekt-Wert von 199.000,00 Euro und 199.000,00 Euro Darlehens-Summe mit fünf Jahren Laufzeit:

    Beispiel-Rechnung per 01. Mai 2019 / 1,59% p.a. / gebundener Sollzins / 1,65% p.a. effektiver Jahreszins / 598,33 € monatliche Rate.






Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie die verwendeten Darstellungen beziehen sich auf Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zum Angebot gehören die mit dem Objekt fest verbunden Sachen. Die Muster-Einrichtung dient nur zur Dekoration. Wir informieren Sie hiermit und arbeiten ausschließlich auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, mit Hinweis auf Verbraucherinformationen für unsere Makler-Kunden, mit dem Merkblatt für Kunden: Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und dem Merkblatt zum Geldwäschegesetz (GwG), Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) für Verbraucher und Hinweis über vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts, Erklärung und Hinweise zur
EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
mit Informationen über das Widerspruchsrecht nach Artikel 21 (DSGVO). Interessenten und Auftraggeber erklären sich durch die Verwendung der Internetseite fiva-scheuten.de, den Informationsunterlagen und dem Exposé, mit der Erhebung, Übermittlung und Speicherung von personenbezogenen Daten und Sozialdaten für die Auftragsabwicklung einverstanden. Wenn Sie dies nicht wünschen, geben Sie uns bitte einen Hinweis.
Diese Daten werden nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfristen gelöscht.



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Weitere interessante Objekte finden Sie unter:



http://www.fiva-scheuten.de/


Haben Sie Fragen zur optimalen Finanzierung für
Ihr Traumobjekt ?

Wir beraten und informieren Sie gerne
welche Zuschüsse und Möglichkeiten es gibt.

Auch in Fragen zur Haussanierung und Förderungen
der Kfw steht ein Berater für Sie bereit.


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Impressum
Vertretungsberechtigte: Anke Scheuten
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Essen,
Stadtamt 32, 45121 Essen,
Handelsregister: Amtsgericht Essen
Handelsregisternummer: HRB 15847
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 219 349 990
Berufskammer: IHK zu Essen










 

 
 
 
 
 
 
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