Einfamilienhaus ca. 96 m²
5 Zimmer
Internet-Lage prüfen ?
Link:
https://www.google.de/maps/place/Burgaltendorf
Objekt-Beschreibung im Internet.
Link:
http://www.fiva-scheuten.de
Exposé
Angebot eines interessanten Einfamilienhauses in Essen,
zum stark reduzierten Kaufpreis in einerseits ruhiger,
und andererseits auch noch in verkehrsgünstiger Lage !
Das Objekt eignet sich wegen der guten Vermietbarkeit
in günstiger Lage sowohl für Kapital-Anleger,
als auch für die eigene Nutzung
mit dem Ziel der Immobilien-Anlage zur Alters-Sicherung.
Grund unserer Mandatierung ist die Veräußerungsabsicht
des oben angegebenen Eigentums.
Unter Berücksichtigung aller in Betracht kommenden Verhältnisse,
wird der Verkehrswert (Marktwert)
des Miteigentum unter Anlehnung an den
Sachwert zum Wertermittlungs- und
Qualitätsstichtag 18. November 2024 auf:
249.000,00 EURO
(Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inklusive Mehrwertsteuer)
in Worten: zwei-hundert-neun-und-vierzig-tausend Euro,
geschätzt und für angemessen erachtet.
Abweichend von der Marktpreiseinschätzung
könnten unsere Mandanten einem
Verkauf gegen Gebot auf Verhandlungsbasis :
199.000,00 Euro
(Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inklusive Mehrwertsteuer)
in Worten: einhundert-neun-und-neunzig-tausend Euro, zustimmen.
Vom Käufer sind der Kaufpreis bei Abschluss,
zzgl. Gebühren (Ämter, usw.) zu zahlen und
es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis,
dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse,
E-Mail und Telefonnummer bearbeiten,
sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben.
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Objekt-Angaben:
Baujahr: 1923-1924
Erstbezug ca. 01.Oktober 1924
Gesamte Flächen:
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Wohnfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Garten- und Nebengebäude mit Lagerfläche: ca. 20 m²
Modernisierungen am Objekt:
Modernisierungsjahr ca. 2012 Gas - Heizung mit Brennwertkessel
Modernisierungsjahr ca. 2000 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Jahr der zuletzt durchgeführten Modernisierungen
von Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC,
sowie von den elektrisch betriebenen Rollladen,
der Haustür, Tür zur Garten-Terrasse und
Eingangstür vom Nebengebäude ist unbekannt.
Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit fünf Zimmern,
Nebengebäude, Garten-Terrasse,
Nutzgarten und Rasenfläche.
Das Haus liegt in Südwestlage und
in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung.
Die Wohnräume haben große Fenster
und sind lichtdurchflutet.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Teil unterkellert und mit zwei Keller-Räumen aufgeteilt.
Einen Keller- Raum mit Fenster für Vorräte,
sowie dem Hausanschluss für Wasser,
erreicht man von der Küche über den Treppenabgang.
Bei dem zweiten Keller befindet sich der Zugang über die Terrasse.
Die Räume Badezimmer (mit Dusche, Wanne und WC).
Flur, Waschküche als Trockenraum und Heizungsraum
sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Erdgeschoss:
Diele an der Haustür, Wohn-Esszimmer,
Rollladen vorhanden
Küche, Holzdecken
Rollladen vorhanden.
Ausgang zur Diele im Nebengebäude,
zur Garten-Terrasse und zum Nutzgarten
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer,
zwei Kinderzimmer mit Heizung,
Treppenaufgang zu Abstellraum / Trockenboden.
Die Räume sind überwiegend mit Holzboden.
Dachgeschoss:
Große Stellfläche mit der Möglichkeit zur Lagerung
oder Wäsche-Trocknung.
Satelliten-Antenne vorhanden.
Vor dem Haus am Nebengebäude ist ein kleiner Stellplatz vorhanden
Garten:
Im Garten ist ein Gerätehaus zur Lagerung
von Gartenmöbel und Fahrräder vorhanden.
Ausstattung und zusätzliche Informationen:
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Massivbauweise, Satteldach ohne Wärmedämmung
im Dachgeschoss sind Holz-Fenster mit Einfach-Verglasung,
im Haus sind überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung,
Rollladen vorhanden.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Heizung.
Durch eine Satelliten-Anlage könnte der TV- und
Radio-Empfang im Haus möglich sein.
Über örtliche Anbieter bestehen weiter Möglichkeiten
für Rundfunk- und Internet-Empfang.
Internet-Verfügbarkeit prüfen?
Internet – Link:
https://www.telekom.de
https://www.telekom.de/netz/glasfaser
Lagebeschreibung:
In der Umgebung befinden sich Geschäfte
des täglichen Bedarfes.
Gute Verkehrsanbindung mit Bus-Haltestellen
unmittelbarer Umgebung.
Geringe Entfernung zum Ortskern von Burgaltendorf (ca. 300 m),
Stadtmitte – Essen Hauptbahnhof und
die Autobahnen BAB A40, A44, A52
sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Genießen Sie Ruhe und Erholung im Garten
oder in den nahegelegenen Grünflächen.
Rad- und Wanderwege in der Umgebung
bieten einen hohen Freizeitwert.
In der Umgebung bieten Wald- und Wasserflächen
Erholung und Möglichkeiten für viele Sportarten.
Ein Beispiel für die Sehenswürdigkeiten
in und um Essen-Burgaltendorf herum:
Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel
gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen.
Er ist durch die Ruine
der um 1180 erbauten Burg Altendorf,
große Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt.
Burgruine Altendorf
Fährhaus Rote Mühle
GeoRoute Ruhr
Ruhr-Wanderweg
Baldeneysee
Villa Hügel
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Sonstiges:
Provision / Höhe der Provision: 7,14 % vom Kaufpreis
(Provision inklusive Mehrwertsteuer)
Hinweis:
Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision
und bezahlen je 50% der Provision.
Der Verkäufer verkauft das Objekt und
bezahlt vom Kaufpreis zzgl. 3,57 % Verkäufer-Provision).
Der Käufer kauft das Objekt und
bezahlt den Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufer-Provision.
Zustand: bezugsfertig und sanierungsbedürftig
Bezugsfrei: nach Vereinbarung.
BESTER KAUFPREIS - FAIRE BEWERTUNG:
Diese interessante Immobilie könnte nach Gebot
und Beurkundung für einen Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
von Ihnen erworben werden.
Der Kaufpreis gilt für das beschriebene Objekt
mit Hof- und Gebäudeflächen, Garten und Stellfläche.
Das Angebot basiert auf einer Marktwertanalyse.
Minderungen wegen Mängel am Objekt sind eingerechnet.
Der Bodenwert (relativ)
wurde mit ca. 410 €/m²
( 410 Euro * 633 m² = 259.530 Euro )
aus dem Bodenrichtwert.NRW angesetzt.
Bodenrichtwert im Internet.
Link:
https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de
Postleitzahl der Adresse: 45289
Die Betriebskosten inkl. Heizung wurden mit
ca. 300,00 € monatlich angesetzt.
Als Rendite-Objekt könnte die Immobilie eine ortsübliche
Netto-/Kaltmiete von ca. 750,00 € monatlich Miete generieren.
Weitere Informationen zur Finanzierung:
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Günstiger finanzieren mit FIVA GmbH.
Dank Zinsbindung langfristig vom Zinsvorteil profitieren
Miete sparen, Eigenheim aufbauen und fürs Alter vorsorgen
Finanzierungs-Beispiel mit
einer Darlehens-Summe
auch ohne Eigenkapital möglich.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie die verwendeten
Darstellungen beziehen sich auf Pläne des Architekten und Aussagen
des Eigentümers, des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine
Haftung übernehmen. Zum Angebot gehören die mit dem Objekt fest
verbunden Sachen. Die Muster-Einrichtung dient nur zur Dekoration.
Wir informieren Sie hiermit und
arbeiten ausschließlich auf Basis unserer
Allgemeinen Geschäftsbedingungen, mit Hinweis auf
Verbraucherinformationen für unsere Makler-Kunden,
mit dem Merkblatt für Kunden: Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern
und dem Merkblatt zum Geldwäschegesetz (GwG), Widerrufsbelehrung
(Fernabsatz) für Verbraucher und Hinweis über vorzeitiges Erlöschen
des Widerrufsrechts, Erklärung und Hinweise zur
EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) mit Informationen über
das Widerspruchsrecht nach Artikel 21 (DSGVO).
Interessenten und Auftraggeber erklären sich durch die Verwendung der
Internetseite
Link:
http://www.fiva-scheuten.de
den Informationsunterlagen und
dem Exposé, mit der Erhebung, Übermittlung und Speicherung von
personenbezogenen Daten und Sozialdaten für die Auftragsabwicklung
einverstanden. Wenn Sie dies nicht wünschen,
geben Sie uns bitte einen Hinweis.
Diese Daten werden nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen
Aufbewahrungsfristen gelöscht.
______________________________________________
Weitere interessante Objekte finden Sie unter:
Link:
http://www.fiva-scheuten.de
Haben Sie Fragen zur optimalen Finanzierung für
Ihr Traumobjekt ?
Wir beraten und informieren Sie gerne
welche Zuschüsse und Möglichkeiten es gibt.
Auch in Fragen zur Haus-Sanierung und zur KfW-Förderungen
der steht ein Berater KfW Förderprogramme für Sie bereit.
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Impressum
Vertretungsberechtigte: Anke Scheuten
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Essen,
Stadtamt 32, 45121 Essen,
Handelsregister: Amtsgericht Essen
Handelsregisternummer: HRB 15847
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 219 349 990
Berufskammer: IHK zu Essen
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